Арестованные квартиры в Москве: как проходят торги по долгам у приставов и чем они отличаются от банкротства

Арестованную квартиру в Москве продаёт не судебный пристав, а Росимущество: его территориальное управление в городе Москве или организатор торгов, которого управление привлекло по государственному контракту. Продажа идёт на открытом аукционе (в московских извещениях — электронном), извещение публикуют на torgi.gov.ru. Главные условия для покупателя: после победы на полную оплату даётся 5 рабочих дней, а квартиру продают с запретами, которые наложили приставы. Их снимают отдельно, и пока не снимут, право собственности на вас не зарегистрируют. Поэтому всю сумму и план снятия каждого запрета готовят до задатка.

От торгов по банкротству этот рынок отличается не только сроком оплаты. Закон не обязывает организатора показать квартиру. Одной заявки для продажи мало. Запреты сами не исчезают. А если квартира в залоге у банка и её продают по долгу перед другим кредитором, залог остаётся. Сравнение по одинаковым критериям — в таблице ниже. Если вы ещё выбираете рынок, начните со сравнения четырёх рынков торгов в Москве.

Нормы, страница Росимущества и извещения московских торгов проверены 15.10.2026. Условия конкретного лота смотрите в его извещении. Статья не заменяет консультацию юриста по вашему делу.

Кто продаёт арестованные квартиры и где искать извещения

Пристав квартиру не продаёт. Он выносит постановление о передаче имущества на реализацию и передаёт квартиру по акту специализированной организации (ч. 6–7 ст. 87 закона об исполнительном производстве, дальше — закон № 229-ФЗ). Продавцом арестованного имущества выступает Росимущество (п. 5.5 положения о нём). В Москве это Территориальное управление Росимущества в городе Москве (дальше — ТУ Росимущества). Торги для него проводят организаторы по государственным контрактам: в извещениях октября 2026 года указаны контракты на 2026–2027 годы.

Поменялся ли продавец в 2026 году? Нет. Закон № 229-ФЗ в редакции от 04.08.2026 по-прежнему поручает продажу специализированным организациям, а положение о Росимуществе в редакции от 03.07.2025 — Росимуществу. Передачи этой работы приставам или другому органу в текстах нет.

Где искать лоты:

• torgi.gov.ru. Это официальный сайт торгов, в том числе по реализации имущества должника (постановление Правительства № 909). Извещение обязаны разместить на нём и на сайте ФССП (ч. 3 ст. 90 закона № 229-ФЗ, п. 4 ст. 449.1 ГК). ТУ Росимущества на своём сайте тоже отсылает к torgi.gov.ru: извещения о торгах размещают там «в обязательном порядке».
• Бюллетень оперативной информации «Московские торги». Его выпускает объединённая редакция изданий Мэра и Правительства Москвы. Организаторы печатают в нём извещения о торгах арестованным имуществом.
• Электронная площадка из извещения. Сам аукцион проходит на ней. В сентябре–октябре 2026 года извещения о торгах арестованным имуществом ТУ Росимущества печатали в бюллетене «Московские торги» два организатора (дальше — московские извещения). В них названы две площадки: АО «Российский аукционный дом» (lot-online.ru) и РТС-тендер (rts-tender.ru). Регламент и тарифы площадки входят в условия торгов. Площадку своего лота смотрите в его извещении.

Частные агрегаторы пересказывают те же извещения и могут отставать. Решение принимают по извещению на torgi.gov.ru и по документам на площадке.

Откуда квартира на торгах и как задают цену

Путь квартиры на торги задаёт закон № 229-ФЗ:

1. Исполнительное производство. У должника не хватает денег, и взыскание обращают на другое его имущество (ч. 4 ст. 69).
2. Арест. Пристав запрещает распоряжаться квартирой, при необходимости ограничивает пользование ею (ч. 4 ст. 80). Постановление об аресте недвижимости уходит в Росреестр в электронном виде в течение трёх дней (ч. 8 ст. 80). Поэтому запись об аресте видна в выписке ЕГРН задолго до торгов.
3. Оценка. Для недвижимости пристав обязан привлечь оценщика (п. 1 ч. 2 ст. 85). Цена из отчёта обязательна для пристава. Стороны производства могут оспорить её в суде в течение 10 дней после извещения об оценке (п. 3 ч. 4 ст. 85). Если срок действия отчёта истёк, пристав заказывает повторную оценку (ч. 8 ст. 85).
4. Передача на реализацию. Постановление о передаче выносят через 10–20 дней после постановления об оценке, а квартиру передают организатору в течение 10 дней после него (ч. 6–7 ст. 87).
5. Торги. Их проводят в течение двух месяцев после того, как организатор получил квартиру (ч. 1 ст. 90). Недвижимость продают только на открытом аукционе (ч. 3 ст. 87).

Начальная цена не может быть ниже оценки из постановления пристава (ч. 2 ст. 89). Оценка показывает мнение оценщика на дату отчёта. Прежде чем считать разницу с рынком, сравните оценку с ценами похожих квартир рядом.

Когда квартиру по долгам продать нельзя

По общему правилу на единственное жильё должника и его семьи взыскание не обращают. Исключение — квартира в ипотеке (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК). При этом арест или запрет на такую квартиру пристав наложить может: Верховный суд считает это законным, если цель — не дать должнику распорядиться жильём в ущерб взыскателю (п. 43 постановления Пленума ВС от 17.11.2015 № 50, дальше — Пленум № 50). Запись об аресте в ЕГРН ещё не значит, что квартиру продадут.

Для покупателя это вопрос риска. Если на торги попала квартира, на которую нельзя было обратить взыскание, должник может оспаривать продажу. До задатка спросите у организатора, по какому производству и на каком основании продают квартиру, и посмотрите, не спорит ли должник с приставом в суде.

Отдельный случай — доли. В московских извещениях их много. Долю должника продают с публичных торгов по решению суда, если другие собственники отказались её купить (ст. 255 ГК). Это особые правила, здесь мы их не разбираем.

Если квартира в залоге у банка

В извещении такую квартиру называют заложенной, а в обременениях указывают ипотеку. Дальше всё зависит от того, чей долг взыскивают.

• Долг перед самим банком. Это публичные торги заложенной квартиры, и к ним добавляются правила закона об ипотеке. Если взыскание шло через суд, начальную цену задаёт его решение: если её считали по отчёту оценщика, это 80% рыночной стоимости (пп. 4 п. 2 ст. 54 закона № 102-ФЗ). Извещение — не позднее чем за 10 и не ранее чем за 30 дней до торгов, задаток — не больше 5% начальной цены, договор — в течение 5 дней после оплаты (п. 3, 4 и 8 ст. 57). Если не состоялись и повторные торги, банк вправе в течение месяца оставить квартиру за собой не более чем на 25% ниже начальной цены первых торгов, иначе ипотека прекращается (п. 4–5 ст. 58). Как банк продаёт квартиры, которые оставил за собой, и есть ли на них скидка — в статье о залоговых квартирах банков.
• Долг перед другим кредитором. Закон разрешает продать заложенную квартиру и в этом случае (ч. 3 ст. 87 закона № 229-ФЗ). Но залог сохраняется: покупателя предупреждают, что квартира в залоге, и она переходит к нему вместе с ипотекой банка (п. 68 Пленума № 50, п. 1 ст. 353 ГК).

Поэтому до заявки выясните у организатора, кто взыскатель. Если это не банк-залогодержатель, исходите из того, что ипотека останется на квартире.

Торги по шагам: от извещения до договора

1. Прочитайте извещение. Его публикуют не позднее чем за 30 дней до торгов (для заложенной квартиры, которую продают по долгу банку, — за 10–30 дней). В нём должны быть время, место и форма торгов, предмет, существующие обременения, порядок участия и определения победителя, начальная цена (п. 2 ст. 448 ГК). В извещении о публичных торгах указывают и собственника квартиры (п. 4 ст. 449.1 ГК).
2. Проверьте квартиру до задатка. Для арестованной квартиры к обычной проверке добавьте три вопроса. Первый: какие ещё производства ведут против должника. Это видно в банке данных ФССП. Второй: не началось ли у должника банкротство. Это проверяют в ЕФРСБ. При реструктуризации долгов гражданина пристав по общему правилу приостанавливает взыскание (исключения есть, в том числе для заложенного жилья), а при реализации имущества оканчивает производство, тоже с исключениями (например, по алиментам), и снимает наложенные в нём аресты (ч. 1 и 4 ст. 69.1 закона № 229-ФЗ). Третий: кто взыскатель, если квартира в залоге. Общий порядок проверки описан в статье о рисках и проверке до задатка.
3. Получите электронную подпись и зарегистрируйтесь на площадке. Подпись нужна та, которую принимает площадка из извещения. Документы для заявки перечислены в извещении. В московских извещениях это паспорт, ИНН и согласие на обработку персональных данных, у одного из организаторов ещё СНИЛС, для представителя — доверенность. По памятке Росимущества, ФНС и ФССП 2021 года одно лицо вправе подать только одну заявку.
4. Убедитесь, что вам можно участвовать. В публичных торгах не участвуют должник, организации, которые оценивают и продают его имущество, их работники, должностные лица органов власти и местного самоуправления, чьё участие может сказаться на условиях и итогах торгов, а также члены их семей (п. 5 ст. 449.1 ГК).
5. Внесите задаток. Размер, срок и порядок указаны в извещении. Участникам, которые не выиграли, задаток возвращают, победителю его засчитывают в цену (п. 5 ст. 448 ГК). В московских извещениях задаток вносят на площадку, а возвращает его оператор площадки. В памятке Росимущества, ФНС и ФССП сказано, что задаток не возвращается в случаях из извещения: если победитель отказался подписать протокол, оплатить квартиру или заключить договор.
6. Аукцион. Ставки растут на шаг аукциона. В московских извещениях он около 0,5% начальной цены: у одного организатора ровно 0,5% по всем лотам, у другого — сумма в рублях для каждого лота, обычно 0,50–0,52%, но встречается и больше. Точный шаг — в извещении лота. Если заявок меньше двух, на торги вышли меньше двух участников или никто не сделал надбавку, торги не состоялись (п. 1–3 ст. 91 закона № 229-ФЗ). Договор с единственным участником здесь не заключают.
7. Протокол. По московским извещениям протокол о результатах победитель подписывает в день торгов, в электронной форме.
8. Оплата — 5 рабочих дней. Если победитель не оплатил квартиру полностью в течение 5 дней со дня торгов, торги объявляют несостоявшимися (п. 4 ст. 91 закона № 229-ФЗ). Срок считают со следующего дня после торгов, нерабочие дни в него не входят (ч. 2–3 ст. 15). В московских извещениях так и написано: 5 рабочих дней, цена за вычетом задатка — на реквизиты ТУ Росимущества.
9. Договор. Заключить его раньше чем через 10 дней после подписания протокола нельзя (ч. 11 ст. 89). Исключение — заложенная квартира, которую продают по долгу банку: там договор заключают в течение 5 дней после оплаты (п. 8 ст. 57 закона № 102-ФЗ). В московских извещениях срок записан одинаково для всех лотов — не раньше 10 и не позже 15 рабочих дней со дня подведения итогов. Для заложенной квартиры, которую продают по долгу банку, это расходится с законом об ипотеке. До заявки спросите организатора, кто взыскатель и в какой срок он подпишет договор, и попросите ответ письменно: от этого зависят регистрация и кредит. В любом случае деньги вы платите до того, как подписываете договор.

Если победитель не оплатил покупку в срок, договор с ним считается незаключённым, торги — несостоявшимися, а организатор вправе требовать возмещения убытков (п. 7 ст. 449.1 ГК). Вторичные торги в этом случае проводят без снижения цены (ч. 2 ст. 92 закона № 229-ФЗ).

Деньги сверх цены. Площадка может взять плату с победителя по своему тарифу. В справке к совещанию в Совете Федерации (декабрь 2025 года) такая комиссия описана как 1–10% цены лота в зависимости от площадки. Там же сказано, что на победителя по условиям торгов может лечь и вознаграждение организатора, если об этом предупредили в извещении; сам вопрос законом прямо не решён. Тариф площадки ищите в её регламенте, условия о вознаграждении — в извещении, и всё это — до заявки.

Ипотека. Платить нужно за 5 рабочих дней после торгов и до договора, поэтому обычная схема, где банк платит после регистрации, здесь не работает. Способ кредита выбирают, а решение банка по конкретному лоту получают до торгов. Подробнее — в статье о покупке квартиры с торгов в ипотеку.

Если торги не состоялись

Вторичные торги назначают не раньше чем через 10 дней и не позже чем через месяц после того, как первые объявили несостоявшимися. Начальную цену снижают на 15%, только если первые сорвались из-за нехватки заявок, участников или надбавок (ч. 1–2 ст. 92). Если не состоялись и вторичные, пристав предлагает квартиру взыскателю по цене на 25% ниже оценки (ч. 3 ст. 92, ч. 12 ст. 87). Если взыскатели от неё отказались, квартиру возвращают должнику (ч. 13 ст. 87). Публичного предложения с понижением цены по графику, как при банкротстве, в этом порядке нет. Для заложенной квартиры, которую продают по долгу банку, после несостоявшихся повторных торгов действуют правила закона об ипотеке — они приведены в разделе о залоге.

Два московских лота октября 2026 года

Ниже два лота из одного извещения, которое организатор торгов по поручению ТУ Росимущества опубликовал в бюллетене «Московские торги». Приём заявок по обоим начался 13.10.2026, торги ещё не прошли, их итог неизвестен. Сделку провели не мы: это открытые данные на 15.10.2026. Адреса даны до улицы, ФИО должников не приводим.

Что видно из извещений:

• Задаток зависит от лота и организатора. Для квартиры не в залоге организатор поставил 10%, для заложенной — 5%: это предел, который закон об ипотеке ставит для торгов по долгу банку. У другого московского организатора в извещении того же месяца задаток задан суммой: 2 000 000 ₽ при начальной цене 11 386 175 ₽, около 17,6%.
• Запрет ФССП указан в обременениях всех лотов этого извещения. Квартиру покупают вместе с ним, и его снятие — отдельный этап.
• Кто взыскатель, извещение не говорит. Для квартиры на Рословке от этого зависит, сохранится ли ипотека и когда подпишут договор: по закону об ипотеке — в течение 5 дней после оплаты, по извещению — через 10–15 рабочих дней после итогов. Это вопрос к организатору до заявки.
• Срок публикации зависит от основания продажи. По лоту на Рословке между началом приёма заявок и торгами 17 дней. Для торгов по долгу банку закон об ипотеке допускает 10–30 дней. Сверяйте сроки с основанием продажи, которое назовёт организатор.

Условный пример по лоту на Измайловском шоссе. Допустим, торги пройдут 16.11.2026 (понедельник). Тогда:

1. К торгам допускают тех, кто внёс задаток 1 781 000 ₽ на площадку и подал заявку. Заявки принимают до 13.11.2026, 17:00.
2. Остаток нужно перевести до 23.11.2026 включительно: это 5 рабочих дней после торгов. По начальной цене остаток был бы 16 029 000 ₽, и каждый шаг аукциона добавляет к нему 89 050 ₽. Но хотя бы один шаг будет: без надбавки торги не состоятся (п. 3 ст. 91 закона № 229-ФЗ). Поэтому остаток — не меньше 16 118 050 ₽.
3. Договор по условиям извещения заключают через 10–15 рабочих дней после итогов, то есть примерно с 30.11 по 07.12.2026.
4. Регистрацию проводят в течение 7 рабочих дней после подачи документов в Росреестр или 9 — при подаче через МФЦ (ст. 16 закона № 218-ФЗ). При подаче в день договора запись в ЕГРН должна появиться не позже 09.12–18.12.2026: дата зависит от дня договора и способа подачи. Так будет, только если к тому времени в Росреестр поступят акты о снятии запретов.

Даты посчитаны по обычному календарю без переносов выходных. Если запреты не сняты, регистрацию приостановят до поступления актов об их снятии, и предельного срока у такой паузы нет.

После покупки: регистрация и запреты ФССП

Право собственности возникает у вас с регистрацией в ЕГРН (п. 2 ст. 223 ГК), и в тот же момент оно прекращается у должника (п. 2 ст. 237 ГК). Заявление о регистрации подают стороны договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 закона № 218-ФЗ): вы и продавец, ТУ Росимущества в лице организатора торгов. Госпошлину платит покупатель, её размер приведён в шаге 8 статьи о покупке квартиры с торгов по банкротству.

Главная задержка здесь — запреты. Если в Росреестр поступил акт об аресте или запрете, регистрацию приостанавливают, пока не поступит акт о его снятии (п. 37 ч. 1 и ч. 6 ст. 26 закона № 218-ФЗ). После торгов запреты сами не исчезают.

Кто их снимает:

• Арест в том производстве, где продали квартиру. Его снимает пристав этого производства. Постановление о снятии ареста с недвижимости он направляет в Росреестр электронно в течение трёх дней (ч. 8 ст. 80 закона № 229-ФЗ). ТУ Росимущества пишет о том же: аресты и обременения, наложенные в рамках реализации, после её завершения снимает тот, кто принял решение их наложить.
• Запреты по другим производствам против того же должника. Каждый снимает пристав, который его наложил. Продажа квартиры в одном производстве их не отменяет. Найдите эти записи в выписке ЕГРН, сверьте с банком данных ФССП и обратитесь к каждому приставу с договором и выпиской.
• Если пристав запрет не снимает. Вы не сторона чужого производства, поэтому путь — иск: об освобождении имущества от ареста или об отмене запрета на регистрационные действия (п. 1 Пленума № 50, ч. 1 ст. 119 закона № 229-ФЗ). Такие иски рассматривает районный суд, а в споре компаний или предпринимателей — арбитражный суд региона (п. 6 Пленума № 50). Это отдельный судебный спор, его срок стоит заложить в план до задатка.
• Арест по уголовному делу снимают по своим правилам. О нём — в статье о рисках и проверке до задатка.

Жильцы и прежний собственник

Покупка сама по себе квартиру не освобождает. Члены семьи прежнего собственника по общему правилу теряют право пользования при переходе права (п. 2 ст. 292 ГК). Если они не выезжают сами, их выселяют по решению суда. Порядок, сроки и расходы разобраны в статье о выселении после покупки квартиры с торгов.

Осмотр здесь труднее, чем при банкротстве. Закон о банкротстве обязывает организатора дать осмотреть и сфотографировать имущество, а в законе № 229-ФЗ и в ст. 448–449.1 ГК такой обязанности нет. В московских извещениях документы о квартире выкладывают на torgi.gov.ru, на площадке и на сайте организатора; один из организаторов предлагает ещё ознакомиться с ними в офисе по записи. Кто зарегистрирован и живёт в квартире, выясняют до задатка.

Капремонт и коммунальные долги

Неоплаченные взносы на капремонт переходят к новому собственнику вместе с квартирой (ч. 3 ст. 158 ЖК). Плату за жильё и коммунальные услуги вы вносите с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК), а прежние коммунальные долги остаются за должником. До задатка спросите у организатора сведения о долгах, после регистрации возьмите выписку по лицевому счёту в управляющей компании.

Кто и когда может оспорить торги

Торги, проведённые с нарушением закона, суд может признать недействительными по иску заинтересованного лица в течение года со дня их проведения (п. 1 ст. 449 ГК, ст. 93 закона № 229-ФЗ).

Кто. Верховный суд называет участников торгов; тех, кто не смог участвовать из-за нарушений; должника и взыскателя; пристава; других лиц, которые обоснуют свой интерес. Интерес может сохраниться, даже если производство уже окончено. Ответчики — организатор торгов и победитель, то есть покупатель (п. 70 Пленума № 50).

За что. Статья 449 ГК называет примеры: участника необоснованно отстранили, не приняли высшую цену, продали раньше срока из извещения. Верховный суд добавляет публикацию извещения в ненадлежащем издании, нарушение сроков публикации и неполное извещение, в том числе без сведений об обременениях. Сюда же относятся необоснованный недопуск к торгам и продолжение торгов после того, как пристав сообщил о прекращении взыскания. Нарушение признают существенным, если оно повлияло на цену или на выбор победителя и ущемило права истца (п. 71 Пленума № 50).

Что с квартирой и деньгами. Если торги признают недействительными, недействителен и договор с победителем, а стороны возвращают друг другу полученное (п. 2 ст. 449, ст. 167 ГК). Затем по производству организуют новые торги (п. 73 Пленума № 50). Кто возвращает деньги покупателю, Президиум Высшего арбитражного суда разбирал в обзоре 2005 года: организатор торгов, который заключил договор от своего имени, а не взыскатель, получивший деньги по решению суда (п. 14 информационного письма № 101). Это старый документ упразднённого суда. Как решит суд по вашему делу, зависит от обстоятельств.

Если у должника началась процедура банкротства. Тогда требование признать недействительными торги, проведённые в исполнительном производстве, предъявляют в деле о банкротстве в арбитражном суде — с первой процедуры банкротства (у компании это наблюдение) и до завершения дела (п. 18 постановления Пленума ВАС от 23.12.2010 № 63).

Один пример. В открытом вопросе на юридическом сайте (ноябрь 2024 года) пишет покупатель квартиры, которую в исполнительном производстве продало территориальное управление Росимущества. Бывшая собственница оспорила действия приставов: говорила, что её не уведомили, и не соглашалась с оценкой. Кассация признала действия приставов незаконными, а спор о самих торгах вернули на новое рассмотрение.

«И боюсь что купленную мной квартиру заберут.»

— вопрос покупателя на юридическом сайте, ноябрь 2024 года

Это один случай, а не статистика. Но он показывает, как спор идёт через несколько инстанций, пока покупатель уже владеет квартирой. Обещать, что иска не будет, не может никто. Риск уменьшает проверка до задатка:

• сверьте даты публикации на torgi.gov.ru и в бюллетене с датой торгов;
• проверьте, полное ли извещение;
• поищите споры должника об оценке и о действиях пристава;
• если квартира похожа на единственное жильё, выясните основание продажи.

Это работа с документами из нескольких источников, и закончить её нужно до конца приёма заявок. Как мы проводим такую проверку и ведём сделку, описано в разделе «Как работаем».

Арест или банкротство: сравнение по одинаковым критериям

Нормы: для ареста — закон № 229-ФЗ (ст. 15, 87, 89–92), ГК (ст. 352, 353, 448, 449, 449.1), ст. 54, 57 и 58 закона № 102-ФЗ, п. 3, 68 и 70 Пленума № 50; для банкротства — ст. 110, 139, 213.25, 213.26 закона о банкротстве, п. 18 Пленума ВАС № 63. Правила банкротства здесь даны по действующей редакции, а поправки закона от 26.07.2026 № 253-ФЗ и сроки их вступления разобраны в статье о покупке квартиры с торгов по банкротству.

Короткие ответы

Как узнать, выставлена ли арестованная квартира на торги? Ищите её на torgi.gov.ru среди торгов по реализации имущества должника. В Москве извещения печатает и бюллетень «Московские торги». Если арест в ЕГРН есть, а извещения нет, квартира может быть ещё на оценке или в передаче на реализацию. А может и не попасть на торги: запись об аресте ещё не значит, что квартиру продадут.

Можно ли купить квартиру у приставов без торгов? Нет. Недвижимость должника продают только на открытом аукционе (ч. 3 ст. 87 закона № 229-ФЗ), и продаёт её не пристав, а Росимущество через организатора.

Возвращается ли задаток? Участникам, которые не выиграли, задаток возвращают (п. 5 ст. 448 ГК), по московским извещениям это делает оператор площадки. Победителю его засчитывают в цену. Если победитель откажется подписать протокол, оплатить квартиру или заключить договор, задаток не вернут: по памятке Росимущества, ФНС и ФССП такие случаи перечисляют в извещении.

Можно ли купить арестованную квартиру в ипотеку? Обычную ипотеку, где банк платит после регистрации, — нет: всю цену вносят в течение 5 рабочих дней после торгов, до договора и регистрации. Подходят свои деньги или кредит, который банк выдаёт до залога этой квартиры: под другое обеспечение или под залог жилья, которое у вас уже есть. Одобрение банка на этот лот получают до торгов. Подробнее — квартира с торгов в ипотеку.

Можно ли посмотреть квартиру до торгов? Закон об исполнительном производстве этого не требует. Документы о квартире смотрят на torgi.gov.ru, на площадке и на сайте организатора, дом и подъезд — снаружи.

Квартиру купили, а должник оспаривает торги. Её заберут? Исход решает суд. Иск можно подать в течение года со дня торгов, и нарушение должно быть существенным. Если торги признают недействительными, договор тоже недействителен, и стороны возвращают друг другу полученное.

Кто подаёт документы на регистрацию? Стороны договора: вы и продавец — ТУ Росимущества в лице организатора торгов.

Квартира в залоге у банка — это тоже арест? Если её продают в исполнительном производстве — да. Если долг перед самим банком, добавляются правила закона об ипотеке. Если перед другим кредитором, залог сохраняется. Подробно — в разделе о залоге выше. Другие пути продажи таких квартир — в статье о залоговых квартирах банков.

Источники

Проверено 15.10.2026, редакции законов — на эту дату.

• Закон об исполнительном производстве (229-ФЗ): ст. 15, ст. 69, ст. 69.1, ст. 80, ст. 85, ст. 87, ст. 89, ст. 90, ст. 91, ст. 92, ст. 93, ст. 119.
• Гражданский кодекс: ст. 223, ст. 237, ст. 167, ст. 255, ст. 292, ст. 352, ст. 353, ст. 448, ст. 449, ст. 449.1.
• ГПК, ст. 446; закон об ипотеке (102-ФЗ), ст. 54, ст. 57, ст. 58.
• Закон о регистрации недвижимости (218-ФЗ): ст. 15, ст. 16, ст. 26.
• Жилищный кодекс: ст. 153, ст. 158.
• Закон о банкротстве (127-ФЗ): ст. 110, ст. 139, ст. 213.2, ст. 213.25, ст. 213.26.
• Постановление Пленума Верховного суда от 17.11.2015 № 50: п. 1, п. 6, п. 43, п. 68, п. 70–73.
• Постановление Пленума ВАС от 23.12.2010 № 63, п. 18; информационное письмо Президиума ВАС от 22.12.2005 № 101, п. 14.
• Положение о Росимуществе, п. 5.5; постановление Правительства от 10.09.2012 № 909.
• Территориальное управление Росимущества в городе Москве: раздел «Продажа имущества».
• Памятка Росимущества, ФНС и ФССП «Продажа имущества должника на торгах» (2021).
• Справка к совещанию в Совете Федерации «Арестованное имущество: повышение эффективности реализации…» (декабрь 2025).
• Реестры: torgi.gov.ru, банк данных исполнительных производств ФССП, ЕФРСБ.
• Извещения о торгах арестованным имуществом в бюллетене оперативной информации «Московские торги», приём заявок с 13.10.2026. Ссылки не приводим: в извещениях указаны ФИО должников.